Colnaghi
Colnaghi Imóveis
Em artigo na Zero Hora, Paulo Colnaghi apontou que o início de 2025 trouxe desafios ao mercado imobiliário, como juros altos e ambiente cauteloso. Apesar disso, os sinais de retomada já começam a aparecer, mostrando a resiliência e a capacidade de adaptação do setor.
Segundo Paulo, o ano começou lento pelos juros altos, mas no 2º trimestre já houve sinais de recuperação em relação a 2024. A expectativa positiva para o segundo semestre é fundamentada na capacidade do mercado de transformar desafios em oportunidades.
Mercado imobiliário mostra força mesmo com juros elevados
O cenário econômico começou pressionado por uma Selic alta, impactando diretamente o crédito dos investidores. Muitos adotaram uma postura mais analítica e estratégica, buscando identificar oportunidades mesmo em meio à adversidade.
Apesar do cenário macroeconômico restritivo, o mercado imobiliário manteve sua força. A busca por ativos reais e a necessidade de reposicionamento pós-pandemia, além dos efeitos da enchente de maio de 2024, abriram brechas importantes para negócios em Porto Alegre.
O movimento de reposicionamento ficou ainda mais evidente, sobretudo nos bairros estratégicos como Moinhos, Bela Vista e Petrópolis, que seguem valorizados por sua localização, liquidez e diferenciais de perfil.
Financiamento, taxas e estratégias para investir
Quem precisa de financiamento deve considerar que a taxa Selic não é igual à praticada pelos bancos. Por exemplo, a Caixa opera com juros a partir de 10,74% ao ano.
Já quem tem capital disponível encontra oportunidades diferenciadas na compra de imóveis na planta, onde a correção ocorre pelo INCC, atualmente próximo de 6% ao ano, índice bem abaixo do rendimento de aplicações financeiras que podem chegar a até 15% ao ano.
Na prática, você pode aplicar o dinheiro com bom rendimento. Ao mesmo tempo, pode parcelar a compra do imóvel com correção menor que a das principais aplicações, criando uma estratégia vantajosa para quem quer evitar financiamento tradicional.
Avaliando o melhor negócio para o perfil do cliente
Um ponto importante destacado por Paulo é a importância de compreender o tipo de negócio mais vantajoso para cada perfil econômico. Comprar bem exige análise. Entender se o melhor negócio é financiado, à vista, na planta ou pronto depende de entender o momento do mercado e o próprio perfil do comprador.
Quem conta com orientação especializada consegue identificar o melhor timing e o perfil imobiliário mais adequado para investir com segurança.
O Cenário em Porto Alegre: Novas Brechas e Oportunidades
A capital gaúcha, após ajustes necessários em função dos eventos recentes, viu surgir novas oportunidades tanto para investidores quanto para famílias em busca de novos imóveis. Bairros tradicionais seguem sendo uma referência de segurança para investimento, onde liquidez e diferenciais como infraestrutura e localização se mantêm em alta.
Segundo Paulo Colnaghi, o mercado imobiliário de Porto Alegre continua aquecido e oferece oportunidades, mostrando resiliência mesmo diante de desafios recentes.
Formas de compra e oportunidades
Segundo Paulo Colnaghi, há duas formas principais de compra: financiamento bancário ou parcelamento do imóvel na planta, com correção pelo INCC durante a obra. O artigo destaca que, mesmo com juros altos, essas opções ainda trazem boas oportunidades para quem quer investir ou comprar para morar.