Imóveis usados e lançamentos: os prós e contras

A busca pelo novo imóvel requer uma série de cuidados para que você saiba fazer a escolha certa e tenha suas expectativas atendidas. É nesse momento importante da escolha do lugar ideal para morar que muitas dúvidas surgem e uma delas é sobre qual o tipo de imóvel mais vantajoso, se usado ou em lançamento.

O certo é que tanto imóveis usados quanto lançamentos apresentam suas vantagens e desvantagens. É importante considerar suas necessidades e estilo de vida ao escolher um imóvel, para evitar arrependimentos futuros.

Para ajudar você nessa importante decisão, a seguir mostramos quais são os principais prós e contras de imóveis usados e lançamentos. Confira e tire suas dúvidas!

Prós e contras dos imóveis usados:

Valor mais acessível no mercado:

Imóveis usados tem entre os seus principais benefícios um valor mais acessível no mercado. Isso porque, por serem mais antigos, o valor do metro quadrado costuma ser mais barato do que em comparação a imóveis novos ou lançamentos. Se o preço está entre os fatores mais importantes para você, não deixe de considerar isso na escolha do seu apartamento.

Maior metragem:

A metragem de imóveis usados ou mais antigos normalmente são maiores do que lançamentos, apesar de isso não ser uma regra. No entanto, dificilmente você encontrará um apartamento usado mais compacto, com dormitórios pequenos e pouco espaço em cada ambiente.

Se você está buscando um imóvel mais amplo para a família morar, talvez um usado seja uma boa escolha para seu momento de vida atual.

Localização privilegiada:

Imóveis mais antigos geralmente têm ótima localização, em áreas consolidadas com serviços próximos. Podem estar situados em pontos privilegiados, como os apartamentos de alto padrão no bairro Moinhos de Vento. Afinal, quem não gostaria de viver próximo ao Parcão e ter uma vista incrível diariamente ou então morar próximo à charmosa rua Padre Chagas.

Estrutura do imóvel:

Uma desvantagem dos imóveis usados é a possibilidade de custos extras com reformas e manutenção devido à estrutura mais antiga. Alguns imóveis, por serem mais antigos, podem apresentar problemas como infiltrações, rachaduras ou parte elétrica desatualizada.

Área de lazer incompleta:

Imóveis usados também têm a desvantagem de possuírem uma área de lazer menor ou até mesmo sem, diferentemente dos imóveis em lançamentos que contam com uma infraestrutura completa e diferenciada.

Se você busca um apartamento para morar sozinho, talvez esse fator não seja um problema, mas se deseja morar com sua família e tem filhos pequenos, contar com uma área de lazer com boas opções no seu condomínio pode fazer toda a diferença.

Prós e contras dos lançamentos

Melhores condições de pagamento:

Apesar de imóveis usados serem mais baratos, uma grande vantagem que você terá se optar por um lançamento são as condições de pagamento que costumam ser melhores e mais facilitadas. Assim, durante a fase de construção do empreendimento, é muito comum que o comprador tenha o benefício de pagar apenas um percentual do valor total do imóvel até o término da obra, com a possibilidade de realizar o pagamento em parcelas e financiar o restante depois, por exemplo.

Projetos modernos:

Imóveis de lançamentos também têm a sua vantagem por serem projetados a partir das exigências atuais do mercado, atendendo melhor às necessidades dos compradores e seguindo as principais tendências. Dessa forma, além de você contar com um imóvel novinho em folha, estará morando em um lugar moderno ou até mesmo feito sob medida caso haja a possibilidade de personalização da planta.

Lazer completo e diferenciado:

Os lançamentos contam com espaços de lazer e áreas comuns completas para você e sua família aproveitarem ao máximo. Salão de festas, piscinas, quadras esportivas, academia, playground, espaço pet e muito mais você encontrará nos empreendimentos lançados recentemente.

Melhor opção de investimento:

Mesmo que o valor de imóveis em lançamento possa ser mais caro, uma grande vantagem também é o maior valor de revenda que você terá posteriormente. Assim, se você deseja comprar um apartamento para investir nele depois, decidir por um lançamento é uma excelente forma de garantir um bom retorno no futuro.

Diferente de um imóvel usado, um lançamento tem grande potencial de valorização, ainda mais se na região onde estará localizado tem boas chances de se desenvolver.

Localização do empreendimento:

Regiões mais privilegiadas da cidade normalmente já estão saturadas e contam com imóveis mais antigos. Por isso, é comum que os lançamentos estejam localizados em regiões mais periféricas ainda em desenvolvimento. Isso pode ser uma desvantagem se você busca um imóvel com localização privilegiada e próximo de todas as facilidades para seu dia a dia, mas também é vantajoso em questão de investimento futuro se o lançamento estiver em um excelente bairro que promete oferecer melhor conveniência posteriormente.

Prazo de entrega:

Com imóveis em lançamento, em algumas ocasiões, se pode ter atrasos na entrega, o que prejudicaria os planos de mudança, caso haja. Por isso, questione seu corretor de imóveis sobre histórico da construtora responsável e suas entregas já feitas para se sentir mais seguro na hora de fechar o negócio. 

Agora que você já sabe quais são os principais prós e contras de imóveis usados e lançamentos, o que acha de começar a pensar no tipo de apartamento que mais combina com você e contar com a ajuda da Colnaghi para a busca do seu novo lar? Oferecemos as melhores opções de imóveis de alto padrão, localizados nos bairros mais desejados de Porto Alegre, seja para você que busca um lugar novinho recém-lançado ou alguma opção já pronta para morar. Entre em contato conosco agora mesmo e conheça nossos imóveis!